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（中央社記者韋樞台北15日電）北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。
購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買方來說吸引力不足。
郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215
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